"天呐！9 块 9 尽然不错买房了"" 9.9 元首付买房叔叔偷玩侄女，一年房贷 3.5 万元起"。近期，中山市一处楼盘推出" 9.9 元首付买房"的行径在外交平台上激励庸碌珍重。

1 月 10 日，中山市横栏镇城市开垦和治理局职责主谈主员告诉记者，该阵势行径仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花 9.9 元，"本质上，是开发商先行垫付首付，后续买家再和开发商签公约，临了均派在月供，或是后期再支付延交的首付。"

阵势里面东谈主士：

行径是确凿，操作面容是将剩余首付摊到月供

记者扫视到，自 12 月 25 日起，广东省中山市各大中介王人在力推一个" 9 块 9 首付买房"阵势。不少中介的保举语称，89～107 浅薄米户型总价 69 万元起，月供最低不到 3000 元。以此测算，购买 89 浅薄米房源，购房者一年需要支付的房贷是 3.5 万元起。宣传海报称，" 9 块 9 首付一线江景准现房"、" 9 块 9 买精装大三房"。

1 月 10 日下昼，中山腹地的别称房产中介告诉记者，"这个行径是确凿，预测会捏续到本年春节后，首付 9 块 9，月供两三千元傍边，阵势带精装预期半年后寄托，有两三个户型不错遴荐。"该中介还和记者声称，除此以外，该阵势贷款与其他普通屋子通常，不错依期贷款，"莫得其他隐形浪掷，莫得任何的套路。"

另别称房产中介先容，"这个楼盘的开发商作念行径，会从 2024 年 12 月 25 日捏续到春节前，好像有五十套屋子傍边不错作念到 9 块 9 首付，开发商亦然为了倾销屋子。"当问及是否许多东谈主因为 9.9 元首付买房时，该中介称，"详情多呀，咱们半天就成交了 30 多套。"

该项见解别称置业照料人也先容，9 块 9 首付买房属实，操作面容是将剩余首付摊到月供。该照料人还提醒，目下行径火爆，还有 12 楼、18 楼、22 楼等部分楼层可供卖家遴荐。一位中介致使向记者倾销称，他不错匡助支付 9 块 9 首付，"说白了仅仅首付给少了，你后头供的话也供多了。当今为了快上车，也有许多几万块钱首付的新址阵势。"

中山华夏首席分析师郭光喜称，目下中山合座房价水平处于"止跌回稳"状态，均价守护在 1.3 万元 / 浅薄米傍边，但从成交量角度来看，已经处于低位。主要买家也由过往的投资客和刚需客障碍为了腹地刚需客为主。

当地关系部门：

扫视永诀，并不是说首付确凿只花 9.9 元

1 月 10 日下昼，记者就" 9 块 9 首付买房"一事致电中山市横栏镇城市开垦和治理局，该局职责主谈主员称，该阵势行径仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花 9.9 元，"本质上，是开发商先行垫付首付，后续买家再和开发商签公约，临了均派在月供或是后期再支付延交的首付。"

该职责主谈主员解说，首付金额与购房者自己在银行的贷款名额关系，"假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款 70 万，剩下的 30 万其实即是底本应酬的屋子首付，只不外这个行径由购房者先付 9.9 元，接受开发商垫付，两边再另签公约支付剩余款项的操作模式。"上述职责主谈主员提醒，把柄每名购房者情景不同，和开发商订立的公约也不同，提议需要购房的浪掷者到现场了解详确情况，扫视永诀，警惕关系违警违纪步履。

提醒：

"零首付""低首付"需警惕

记者扫视到，近期，"零首付""低首付"等购房套路时有出现，看似安逸合算，实则加多购房者经济包袱，潜伏诸多风险。1 月 7 日，国度金融监督治理总局山西监管局发布"零首付"购房风险指示，称"零首付"购房不能行、不能信，可能涉嫌违警违纪操作。

据上述监管局发布内容，"零首付"购房套路常常有三种模式：

第一，"他方垫资"。常常是由房地产开发企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的"零首付"仅仅变相将首付款进行"分期处理"，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

第二，"高评高贷"。即房屋卖方、中介机构等鸠合购房者作念高购房公约价钱，向银行贷出更多的款项来笼罩首付款，购房者需支付中介处事费，承担更多税费。

第三，"偷梁换柱"。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行苦求浪掷贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者"包装"成企业主、个体计算者向银行苦求计算贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该历程时时跟随伪造装假来往配景、账户活水等违纪操作，变成贷款期限错配，存在倒贷继续风险。

从三种套路模式不错看出，"零首付"或"低首付"购房并未骨子责罚购房者资金浮泛问题，反而可能加多购房、还款总资本。

记者扫视到，早在 2017 年，住房和城乡开垦部、中国东谈主民银行、原中国银监会鸠合印发《对于程序购房融资和加强反洗钱职责的见告》，明确严禁房地产开发企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资步履叔叔偷玩侄女，明确严禁个东谈主概括浪掷贷款等资金挪用于购房。"零首付"购房套路可能涉嫌违警违纪操作，购房者要警惕关系违警违纪步履。